Πειραϊκό Κύμα Τρέχουσες ειδήσεις και νεα Πειραιά
Για χρόνια ήταν εκεί, κλειστά και ξεχασμένα, με κατεβασμένα ρολά και ξεθωριασμένες ταμπέλες. Μικρά καταστήματα γειτονιάς, παλιά γραφεία, αποθήκες και επαγγελματικοί χώροι που δεν νοικιάζονταν και δεν πουλιούνταν γιατί απλώς δεν είχαν πια ρόλο στη σύγχρονη αγορά. Ακίνητα οι ιδιοκτήτες των οποίων τα έβλεπαν να απαξιώνονται χρόνο με τον χρόνο χωρίς να υπάρχει διέξοδος. Σήμερα, όμως, αυτά τα αραχνιασμένα ακίνητα βρίσκονται ξανά στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Και όχι τυχαία.
Η Golden Visa των 250.000 ευρώ έχει αλλάξει χαρακτήρα και μαζί της αλλάζει και η λογική της κτηματαγοράς. Το συγκεκριμένο όριο δεν αφορά πλέον γενικά την αγορά κατοικίας, αλλά σχεδόν αποκλειστικά ακίνητα που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης. Δηλαδή ακριβώς εκείνα τα ακίνητα που μέχρι χθες θεωρούνταν προβληματικά: παλιά μαγαζιά, αποθήκες, γραφεία και λοιποί επαγγελματικοί χώροι χωρίς ζήτηση. Πλέον, για τα συγκεκριμένα ακίνητα έχει ανοίξει ένα πραγματικό παράθυρο ευκαιρίας, κυρίως για όσους ιδιοκτήτες έως σήμερα δεν έβρισκαν τρόπο να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.
Στην πράξη, πρόκειται για ακίνητα που αλλάζουν χέρια σε τιμές από 120.000 έως 200.000 ευρώ, ακριβώς επειδή στη σημερινή τους μορφή δεν ενδιαφέρουν κανέναν. Ένα πρώην ψιλικατζίδικο, ένα κλειστό συνεργείο ή μια μικρή αποθήκη σε συνοικία της Αθήνας δεν αποτελούν εμπορικό προϊόν. Γίνονται όμως εξαιρετικά ελκυστικά τη στιγμή που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικία και να ενταχθούν στο πρόγραμμα της Golden Visa.
Με κόστος από 40.000 έως 60.000 ευρώ για αλλαγή χρήσης και ανακαίνιση τέτοιοι χώροι μεταμορφώνονται σε λειτουργικά σπίτια (γκαρσονιέρες ή δυάρια) μέσα στον αστικό ιστό. Το συνολικό κόστος φτάνει στα 200.000-260.000 ευρώ. Ως κατοικίες πλέον, μπορούν να πουληθούν από 280.000 έως 350.000 ευρώ, δηλαδή ακριβώς στο εύρος που αναζητούν οι αλλοδαποί επενδυτές. Από αυτή τη διαφορά προκύπτει ένα αρχικό κέρδος 30.000-70.000 ευρώ. Αυτό, όμως, είναι μόνο το πρώτο βήμα.
Γιατί το πραγματικό «παιχνίδι» ξεκινά μετά την πώληση. Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές Golden Visa δεν έρχονται στην Ελλάδα για να κατοικήσουν σε αυτά τα σπίτια. Τους ενδιαφέρουνη άδεια διαμονής και ένα ασφαλές περιουσιακό στοιχείο στην Ευρωπαϊκή Ενωση. Ετσι, τα ακίνητα παραμένουνστη διαχείριση επενδυτών ή εταιρειών και μισθώνονται μακροχρόνια δημιουργώντας σταθερό εισόδημα. Το αποτέλεσμα είναι διπλό: ο επενδυτής έχει κέρδος από τη μετατροπή και μόνιμη απόδοση από το ενοίκιο, ενώ το ακίνητο δεν μένει κλειστό.
Τα επίσημα στοιχεία αποτυπώνουν τη δυναμική του προγράμματος. Το 2025 καταγράφηκε αύξηση 95,7% στις εγκρίσεις αδειών διαμονής μέσω Golden Visa, με 8.879 εγκρίσεις έναντι 4.535 το 2024, σύμφωνα με το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου. Συνολικά, από την έναρξη του προγράμματος έχουν χορηγηθεί 27.786 άδειες διαμονής, εκ των οποίων οι 20.732 αφορούν αρχική χορήγηση και οι 7.054 ανανεώσεις, γεγονός που δείχνει ότι πρόκειται για επενδύσεις με διάρκεια και όχι ευκαιριακές κινήσεις.
Το 90% των αγοραστών δεν κατοικεί στα ακίνητα που αγοράζει. Αυτό σημαίνει ότι η συντριπτική πλειονότητα των κατοικιών που αποκτώνται μέσω Golden Visa διατίθεται στη μακροχρόνια αγορά ενισχύοντας την προσφορά στέγης. Παράλληλα, η ανακαίνιση παλαιών και εγκαταλελειμμένων κτιρίων ενεργοποίησε επαγγέλματα που είχαν καταρρεύσει τη δεκαετία της κρίσης και αναβάθμισε περιοχές όπως το Κουκάκι, η Κυψέλη και ο Πειραιάς.
Πηγή : Newmoney- Άρθρο ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΡΑΛΟΓΛΟΥ
