Πειραϊκό Κύμα Τρέχουσες ειδήσεις και νεα Πειραιά
Μεγάλες στρεβλώσεις στην αγορά κατοικίας έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα της Golden Visa, όπως αποκαλύπτει μελέτη που δημοσιεύθηκε από την Τράπεζα της Ελλάδος. Τα όρια επένδυσης για την απόκτηση άδειας διαμονής, που έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά σε δημοφιλείς περιοχές, παραμόρφωσαν τις τιμές των κατοικιών, καθώς ακόμη και ακίνητα μικρής αξίας πωλούνταν σε υψηλές τιμές, επειδή οι αγοραστές ενδιαφέρονταν μόνο για την άδεια διαμονής στην Ελλάδα, χωρίς να δίνουν προτεραιότητα στην αξιολόγηση μιας επένδυσης σε ακίνητο.
Πρόσφατα, η Τράπεζα της Ελλάδος δημοσίευσε ένα ιδιαίτερα αποκαλυπτικό Working Paper, όπου οι ερευνητές Δημήτρης Καραμάνης, Χρήστος Κωτσογιάννης και Ευαγγελία Παπαπέτρου ανέλυσαν σε βάθος τον τρόπο με τον οποίο τα ρυθμιστικά όρια επένδυσης του προγράμματος παραμόρφωσαν την αγορά κατοικίας και πώς η κυβερνητική μεταρρύθμιση του 2022 άλλαξε τον χάρτη του real estate.
H μελέτη βασίστηκε σε ένα τεράστιο και λεπτομερές δείγμα διοικητικών δεδομένων από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Συγκεκριμένα, αναλύθηκαν 109.407 συναλλαγές κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα για την περίοδο 2017-2024, με αξίες από 10.000 έως 20 εκατομμύρια ευρώ, αφού πρώτα αφαιρέθηκαν οι ακραίες τιμές (το κορυφαίο και το κατώτερο 1% της κατανομής των τετραγωνικών μέτρων) για να διασφαλιστεί η αξιοπιστία των συμπερασμάτων.
Το πιο εντυπωσιακό ίσως εύρημα της μελέτης, πριν καν εξεταστούν οι επιπτώσεις της μεταρρύθμισης, είναι ο τρόπος με τον οποίο το όριο των 250.000 ευρώ λειτούργησε σαν «μαγνήτης» για τις τιμές. Οι ερευνητές διαπίστωσαν μια τεράστια, αφύσικη συγκέντρωση (bunching) συναλλαγών ακριβώς σε αυτό το επίπεδο τιμής.
Όπως εξηγεί η μελέτη, η συμπεριφορά αυτή προέκυψε από τη στρατηγική τιμολόγηση των πωλητών: κάποιοι πωλητές μείωναν ελαφρώς την τιμή ακριβώς κάτω από το όριο για να προσελκύσουν την εγχώρια ζήτηση, ενώ άλλοι αύξαναν την τιμή τους ακριβώς πάνω από το όριο των 250.000 ευρώ προκειμένου το ακίνητό τους να καταστεί επιλέξιμο για τους ξένους επενδυτές της Χρυσής Βίζας. Αυτό δημιούργησε μια «οπλοστάσιο» στρεβλώσεων, όπου η τιμή δεν αντικατόπτριζε την πραγματική αξία του ακινήτου, αλλά την αξία της άδειας διαμονής που το συνόδευε.
Πηγή : Sofokleousin.gr
